自社物件を自社管理がコンセプト 入居者と大家双方の顔が見える安心管理の不動産屋-焼津市東小川の太盛工業

不動産 賃貸のタイセイホーム 太盛工業株式会社 不動産部

自社物件を自社管理の物件多数!! 自社物件は仲介手数料無料!! 自社管理なのでトラブルに即時対応!!

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静岡県宅地建物取引業協会 太盛工業株式会社 工業製品事業部
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自社の物件を自社管理してお互い顔の見える関係の構築します

現在弊社が賃貸物件として提供している物件は弊社及びその親族名義の物件のみで全て自社直営・直接管理物件です。
弊社では、お互いに顔の見える関係でいてこそ、大家さんと入居者様との正しい関係ではないかと考えます。
直接、御客様がこの弊社HPや「suumo」や「at home」のサイトから気に入った物件を御覧になり、直接弊社御問い合わせいただき、物件を御覧頂き、金額的な面も御理解いただいた上で御契約いただいた場合、その後も弊社が直接管理させていただきますので入居者様のお人柄や家族構成、御仕事等を理解した上で御客様に対応できますので、お互いに知らない者同士という状況と異なり、お互い安心と信頼関係が構築されます。

これが仲介業者を介した契約の場合、私どもとの直接的な関係が構築しにくいです。
仲介業者の職務領域は物件の仲を取り持つのが仕事ですので、物件を紹介し、御客様が契約するまで、そこでおしまいなのです。
仲介業者は、入居後の物件にクレームがあった場合でも対応するのを嫌がります。
法律的には御客様が納得した上で契約されて入居されたということになりますので、仲介業者が物件に問題があるのにワザと隠していたりする場合は別ですが、それ以上の責任はないとされています。仲介業者の宅建主任者が重要事項説明書で物件について詳細な説明義務があるのはこのためです。
入居者様はどうしてもクレームは契約した仲介業者に言うということになりますから、私どもに伝わるのも遅くなりますし、トラブルの状況や内容も伝わりにくい面があります。

どんな仕事でも間に人が入ると問題が起こる原因となります。
弊社の場合は、間に人を入れずに直接御客様と向き合いますのでこれが起こりにくいです。

大家さんと直接契約しても管理を管理会社等に任せたきりの物件になりますと、大体は荒れ果ててきます。
放置自転車はそのまま、ゴミは散らかりっぱなしで外灯は切れたままといったスラム化が進みます。
アパート・マンションの管理会社というのは、仲介が入居者の斡旋がメイン業務とすると家主を安心させるためのオマケ業務であり、殆んど人員を掛けていないのが実態ですから管理費を大家さんから頂きながら、殆んどなにもしないのが実態です。
また、物件のどこかが壊れていたり、修理や掃除などの費用が発生することに関しては、管理費用とは別に大家さんの了解を得なければならない作業ですので、なかなか大家さんに言いにくく、そのままにするといったパターンが多いです。

弊社の物件は自社とその親族の物件ですので、物件も入居者様も大事にしなければなりません。
物件をマメに手入れして末永く使えるようにして、入居者様にも少しでも末永く御入居いただきたいというのが、弊社の基本ポリシーなのです。
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土地運用にお困りの方へ

土地運用に関してお悩みの方々を対象にコンサルティングサービスを行っております。
アパート・マンションオーナーで空室でお悩みのかたも同じ大家としてご相談に乗ります。
仲介業者の選定や交渉のノウハウなどもお伝え致します。
参考物件
Tスクエア
Tアヴェニュウ
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トラブルにも即時対応

例  ・火災警報誤作動の場合
   ・違法駐車の場合
   ・水漏れの場合

こういったトラブルにも即時対応します!!
(但し、入居者の不注意により起きた故障やトラブルの場合の出張修理は有償となります。)
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不動産関連事業
ソーラー発電事業
弊社ではアパート・マンションの屋根にソーラー発電を設置しております。
その設置実績から他のオーナー様にソーラー発電のお手伝いをしております。
是非、御相談を!
リフォーム事業
アパート・マンションのリフォーム実績から
御家庭や事業所のリフォームも格安で提供できます。
まずは御相談下さい!! 
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