自社物件を自社管理がコンセプト 入居者と大家双方の顔が見える安心管理の不動産屋-焼津市東小川の太盛工業

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静岡県宅地建物取引業協会 太盛工業株式会社 工業製品事業部
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御問い合わせ~入居までの流れ

 ●弊社物件の御契約・御入居までの流れを御説明させて頂きます。

1. 物件情報と空室状況の確認
 ●物件情報に関しては、SUUMOアットホームの内容に関しては、マメに更新しておりま
  すが、弊社ホームページの内容の更新は、御時間が、かかる場合があります。
  まずは御希望の物件の詳細や条件、空室状況や諸費用(敷金・礼金等)に関しては御電
  話、メールにお問い合わせ下さい。

2. 物件案内の予約
 ●弊社物件のどれかに興味を持って頂けましたら、物件を御案内する日程を御予約下さい。
   突然、御来社頂いても御案内出来ない場合がございます。
  御手数ですが、必ず事前に御予約下さい。

3. 物件案内
 ●基本的には最初に弊社に来社して頂き、物件に御案内致します。
   御案内するにあたり、簡単な身元や連絡先を弊社書類に記入いただきます。
   (遠方物件の場合は、現地で待ち合わせもあります。)
   物件を気に入って頂き、御入居の意思がありましたら次に進みます。

4. 入居の申込
 ●弊社書式の物件入居申込書に御客様のプロフィールを記入して頂きます。
   ※この段階は正式契約ではございません。あくまでも入居の御申込の受付です。

5. 保証会社の審査
 ●保証会社の審査書類への記入
   弊社の場合、入居後の家賃滞納トラブルを防ぐ為、どの御部屋も必ず保証会社との契約を
   して頂きます。この段階で保証会社の審査を受けて頂きます。
   この審査には保証人を立てて頂き、連帯保証人に署名捺印して頂く必要があります。
   
      □必要書類…身分証明書(運転免許証等)のコピー
 
  
   ●保証会社の審査書類を提出
   保証人様に御記入して頂きましたら、後日弊社に御持参もしくはFAXにてお送り下さい。
  ●審査書類を弊社より保証会社へFAX
    保証会社の審査には2~7日ほどかかります。
  ●審査結果を御電話もしくはメール・FAXにて通知
   審査が通りましたら、御入居の最終確認をさせて頂きます。
   ※過去にクレジット等で事故があった場合、審査が通らない場合もございます。

6. 賃貸借契約書の作成
  ●御入居の意思が決まりましたら、弊社と賃貸借契約を交わして頂きます。
   
    連帯保証人様の署名・捺印(実印)が必要です。

    □契約書作成時に必要な書類
    1.印鑑証明書(連帯保証人様)
    2.住民票  (御契約者様・連帯保証人様)
    3.所得を証明する書類(御契約者様・連帯保証人様)
    4.駐車場を利用される場合、駐車車両の車検証のコピー(台数分全て)

7. 賃貸借契約完了
  ●契約書と必要書類を御持参頂き、内容に不備がなければ、賃貸借契約書に署名捺印を
   取り交わし、賃貸借契約は完了となりますが、そのまま家財保険契約が可能です。

8. 家財保険契約
  ● 弊社物件の賃貸借契約の場合は、全て借家人賠償保険付家財保険の加入を義務化し
    ております。
    御入居される人員構成と、お持ちの家財に応じた保険金額(ご契約金額)で家財保険に
    加入していただきます。  
    一般的には、12,000円位の掛け金のタイプをお勧めしています。
    家財保険は通常2年契約ですので、年間6,000円程度の掛け金で安心が買えるので
    あれば、安いかと思います。
    2年毎の更新も必須とさせていただいております。

9. 住まい方のレクチャー
  ●最近、退去時に入居者の明らかな故意過失でフローリングを傷つけたり、浴室の鏡等を
   交換したりしなければならないケースが見受けられます。
   このような退去時に入居者様の御負担を少しでも減らす為に、弊社では入居前の鍵の引
   渡しの際に10分ほど御時間を頂き、弊社で作成致しました『すまいのしおり』を読み合わ
   せ、住まい方のレクチャーをさせて頂いております。
   これにより退去時に故意過失の費用の発生のポイントを御理解頂いた上で、新居に御住
   まいになることで御部屋をきれいにお使い頂ければ、無駄な費用負担もなくなるのではと
   考えて実施する事と致しました。

10.●契約等完了
    
ここまで全て完了しましたら契約その他の関係は全て完了です。

11. 御引越&御入居
  ●御引越、おめでとうございます。

よくある質問とご回答

仲介手数料不要について
質問 全ての物件が仲介手数料不要なんですか?
現在弊社が賃貸物件として提供している物件は弊社及びその親族名義の物件のみで全て自社直営・直接管理物件ですが、物件によっては仲介手数料をいただかなければいけない物件もございます。
名義が弊社の所有の物件に関しては仲介ではございませんので仲介手数料はございませんが、社長の父親名義の所有、社長の母親名義の所有物件に関しては税務署の指導により仲介手数料は頂かなければいけないことになっております。
そのかわり、他の部分でなにかサービスさせていただきますので、遠慮なく御相談させて下さい。
物件内覧について
質問 物件の中を見せて頂きたいのですが、予約とかは必要ですか?
弊社は、小さな不動産屋さんです。非常に小人数で営業しております。
平日は急な来店でも御案内することも可能ですが、土日祭日は従業員が休みのため、御電話やメールでの予約以外は御案内することが出来ません。
事前にメールや御電話をいただければ、御希望に沿う日時を空けておきますので、御協力願います。
夕方の日没寸前の時間帯は物件の状態もよく御見せすることができませんので、この時間帯はお断りする場合があります。
物件の状態をしっかり観て頂くのがお互いのためですので、日中の日の高い時間帯をリクエスト願います。
直営管理について
質問 直営管理についてもう少し詳しく聞きたいのですが・・・。
現在弊社が賃貸物件として提供している物件は弊社及びその親族名義の物件のみで全て自社直営・直接管理物件です。
もしも何かトラブルが発生し、弊社に御連絡いただけましたら、仲介業者を介さずに迅速に対応します。
アパート・マンション等のトラブルには、水廻りのトラブル、ボイラーの故障、エアコンの故障等が多いですが、指定の協力業者がございますので迅速に対応できます。(ただし、弊社に通報なしで入居者様が直接違う業者を手配して修理等をされた場合は、修理代金の支払いには応じかねます。御注意下さい。)
直接契約するメリットについて
質問 直営契約するメリットってなんですか?大手の仲介業者さんを通したほうが面倒がなくていいかと思ったりもしますが・・・。。
通常、仲介業者は物件の仲を取り持つのが仕事ですので、契約まででおしまいなのです。
入居後の物件にクレームがあった場合でも対応するのを嫌がります。
法律的には、御客様が納得した上で契約されて入居されたということになりますので、それ以上の責任はないとされています。
物件に問題があるのにワザと隠していたりする場合は別ですが。
仲介業者の宅建主任者が重要事項説明書でキチンと物件についての説明責任があるのはこのためです。

弊社の場合は、御客様がこの弊社HPや「suumo」や「at home」のサイトから気に入った物件を御覧になり、直接弊社御問い合わせいただき、物件を御覧頂き、金額的な面も御理解いただいた上で御契約いただき、その後も弊社が直接管理させていただきますので入居者様のお人柄や家族構成や御仕事等を理解した上で御客様に対応できますので、お互いに知らない者同士という状況と異なり、お互い安心と信頼関係ができます。

直接契約しても管理を管理会社等に任せたきりの物件になりますと、大体は荒れ果ててきます。
放置自転車はそのまま、ゴミは散らかりっぱなしで外灯は切れたままといったスラム化が進みます。
アパートマンションの管理会社というのは、入居者の斡旋がメイン業務であり、管理費を大家さんから頂きながら、殆んどなにもしないのが実態です。
また、物件のどこかが壊れていたり、修理や掃除などの費用が発生することに関しては、管理費用とは別に大家さんの了解を得なければならない作業ですので、なかなか大家さんに言いにくく、そのままにするといったパターンが多いです。

弊社の物件は自社とその親族の物件ですので、物件も入居者様も大事にしなければなりません。
物件を手入れして永く使えるようにして、入居者様にも少しでも永く御入居いただきたいというのが、弊社の基本です。
弊社では、お互いに顔の見える関係でいてこそ、大家さんと入居者様との正しい関係ではないかと考えます。
家財保険について
質問 家財保険ってなんですか?なぜ入る必要があるんですか?
  町の不動産屋さんで新規にアパート・マンションを借りるための契約条件として、借家人賠償付きの家財保険の加入を義務付けていることが一般的となっており、家財保険の加入を断った場合は、賃貸借契約自体を断られてしまうことが昨今のアパート・マンションの賃貸事情です。弊社で言う家財保険は、入居時の契約条件となっている「借家人賠償・個人賠償付きの家財保険(以降、家財保険という)」のことを指し、弊社も家財保険の加入に厳格に取り組んでいます。
 では、まず家財保険とは何かを説明させていただきます。
家財保険とは、万が一入居者の家財などが火災等の事故での損害を補償し、また火災等の事故で借りているお部屋に損害を与え、オーナーさんに対し法律上の損害賠償責任が生じた場合の損害も補償する、とてもありがたい保険なのです。
他にも、風呂の水を出しっぱなしにして外出し、下の階のかたの家財(テレビ、ステレオ、布団、衣類等々)を駄目にした場合、風呂の水を出しっぱなしにした部屋のかたに100%過失があり、下の階のかたへの賠償責任が発生し弁償しなければなりません。
 入居者に過失があるので弁償するのは当然といえば当然なのですが、高額な賠償金を全額支払えるのかが問題になってきます。
アパート等の共同住宅に住むということは、他の入居者にこういった形で多大な迷惑を掛けるといった可能性が、戸建住宅に比べて高いのです。
ですので、昨今では入居者様全員に家財保険の加入を義務付け、事故があった場合は入居者自身の家財保険で相互に補償し合うというのがルールになってきているのです。
費用について
質問 賃貸契約の際に毎回思うのですが、初期費用が不透明で、こちらで考えていた金額以上の料金がどうしてもかかってしまい、満足のいく部屋であっても正直躊躇してしまいます。
賃貸契約には初月の家賃に加えて敷金・礼金あるいは保険料など、月額の家賃よりかなり多くの費用がかかってしまいます。気に入った部屋であっても考えていた以上に費用がかかってしまい、料金面で納得のいかない契約となってしまう、といったケースは多々あるようです。
そういったことがないよう、当社ではすべての物件で初期費用を明示しております。
また自社物件を自社管理しておりますので、仲介手数料は一切不要です。
月額料金もいろいろご相談できると思いますので、是非一度お問合せください。
入居について
質問 仕事の都合上、入居日を早めていただきたいのですが最短だとどれくらいで可能でしょうか。いろいろ準備があるかと思いますので。
急な引越しや引越しはしなくてはいけないのだけれど、その前後が仕事で忙しくて時間が取れない方もいるかと思います。
最短での御契約まで日程をご紹介しておきます。

  1.物件内覧   
     これは御本人が御自身の眼で見ていただかないといけませんので御越し下さい。
  
  2.入居申し込み(保証会社の審査書類記入) 
     保証会社の審査を受けていただく関係上書類に御記入願います。
     保証会社の審査は弊社の担当者が代筆してもかまいませんので、来店できない方の
     場合、電話、FAX、MAIL等で必要事項をお伺いします。

  3.保証会社の審査    
     3~7日(土日を挟んだ場合)で結果が出ます。
 
  4.賃貸借契約の締結と家財保険の加入、そして、住まいのレクチャー    
     賃貸借契約と家財保険の契約を同時に弊社で行います。  
     マンション等は住まい方のレクチャーを受講していただきます。

   契約した日を入居日とした場合、その日から入居できます!
  
つまり、内覧して、その日に入居申し込みをされて、保証会社の書類に必要事項を御記入されましたら、3~7日までに保証会社の審査結果が出ます。
結果が出た日には契約が可能ですので最短4~8日で契約完了し、入居が可能です。
弊社に来店する必要回数は、たったの2回で可能です。
(そのかわり、住民票や所得証明等の必要書類は揃えておいて下さいね。)

質問 引越しの際に荷物が多いので大型トラックでの搬入を予定しておりますが、とめるスペースなどありますか?引越し作業の時間もなるべく短くしたいんです。
事前にご相談いただければ弊社のほうでいろいろアドバイスできるかと思います。
他の空室の分の駐車スペースをお知らせしますので、それを有効利用していただければ、迅速な引越しになるかと思います。
また引越しの日だけ他の入居者に駐車車両を他のスペースに移動していただくとかの事前のネゴも可能かと思います。
大型トラック等が駐車場に入り、他の入居者に御迷惑をかけることが事前にわかっている場合は、お引越しの日程を事前に他の入居者にお知らせするのもありかと思います。
引っ越してきた早々、他の入居者に迷惑を掛けて立場が悪くなるのは避けたいところかと思います。
敷金無料キャンペーンについて
仲介手数料不要について
物件内覧について
直営管理について
家財保険について
直接契約するメリットについて
入居について
不動産関連事業
ソーラー発電事業
弊社ではアパート・マンションの屋根にソーラー発電を設置しております。
その設置実績から他のオーナー様にソーラー発電のお手伝いをしております。
是非、御相談を!
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御家庭や事業所のリフォームも格安で提供できます。
まずは御相談下さい!! 
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